Çanakkale il sınırları içinde kalan Ayvacık ilçesine bağlı Cemaller Köyü, sahibinden Cemaller Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının nadiren yayımlandığı, özenle korunması gereken bir yer. Bugün itibarıyla bu köyde kaydedilen Cemaller Köyü satılık arsa ve tarla sayısı sıfır; dolayısıyla arama yapılsa bile yeni ilanlar alındığında ilk karşılaşma anlarını özellikle yakından takip etmek gerekiyor.
Eldeki veriler ışığında Cemaller Köyü'nde bugüne kadarki satılık arsalar ve tarla ilanları 5.000 TL/m² ile 7.500 TL/m² aralığında, 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen büyüklüklerde yer alıyor. Geçmişte kaydedilen ilanların dörtte üçü tarla ve ekili arazi kategorisinde, kalanlar ise imarsız ya da imarlı arsa olarak listelenmişti. Sahibinden platformunda bugün gündemdeyse henüz yeni ilanlar yayımlanmamış durumda.
Alım sürecinde emlakla uğraşanlar ilk adımda arsanın ya da tarlanın imar durumunu mutlaka kontrol etmeli. Ada-parsel sorgusu sonucu tapu belgesinin üzerinde yer alan KAKS ve emsal değerleriyle satışa çıkılan parsellerin kullanım amacını netleştirmek şart. Unutulmamalı ki köyde müstakil tapu sahipliğinin yanı sıra hisseli tapulu araziler de bulunuyor; bu durumda ortaklardan alınacak muvafakatname de gerekli evraklar listesine giriyor.
Tapu türleri arasında köydeki parseller genel olarak tarla tapusu ya da imarsız arsa tapusu şeklinde kaydedilmiş. Köyde henüz krediye uygun olarak satışı yapılmış parsellere ilişkin somut bir veriye bugün için ulaşılamıyor; dolayısıyla banka kredi onay süreciyle ilgili net bir durum söz konusu değil. Alıcı adayları parsellerin ada ve parsel numaralarını tapu sicil müdürlüklerinden sorgulayarak tapu kayıtlarını incelemeli, herhangi bir takyidat olup olmadığını netleştirmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak yalnızca Cemaller Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine odaklanabiliyorsunuz. Platformun sunduğu bildirim sistemiyle yeni ilanlar yayınlanır yayınlanmaz anında haber almak da mümkün hale geliyor.
Cemaller Köyü'ndeki arazilerin bugüne dek gördüğü talep düzeyi ve fiyat aralıkları, köyün tarımsal potansiyeline bağlı olarak istikrarlı bir seyir izledi. Henüz piyasa yoğunluğu oluşmamış olsa da hedef kitlenin bölgeye olan ilgisi düşük değil; bu da uzun vadede sahiplerine avantaj sağlayabilir.
Bugüne kadarki kayıtlara göre Cemaller Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 6.000 TL/m² düzeyinde gerçekleşti. Toplam fiyatın parsellerin büyüklüğüne göre 300.000 TL ile 37,5 milyon TL aralığına yayıldığı görülüyor.
Arsa ya da tarla satın alırken ilk adım tapunun incelenmesi olmalı; müstakil tapu sahibi olsanız bile ada-parsel sorgusu yaptırarak kat mülkiyeti ya da kısıtlama olup olmadığını öğrenmek gerekiyor. KAKS değerinin ve imar durumunun netleştirilmesiyle birlikte Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun ilgili parsellerde uyguladığı herhangi bir sınırlama olup olmadığı daResearch yapılmalı.
toprakarsa.com sitesine girip fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini etkinleştirdikten sonra sahibinden Cemaller Köyü satılık arsa ve tarla arama terimiyle arama yapabilirsiniz. Platform size yeni ilanlar yayımlandığında anında bildirim göndererek süreçten haberdar ediyor.
M² fiyatı hesaplanırken toplam satış bedeli parsellerin büyüklüğüne bölünüyor. Örneğin 1.200 m² bir tarlanın 7,2 milyon TL'ye satıldığı görüldüğünde Cemaller Köyü arsa ve tarla fiyatları için 6.000 TL/m²'lik ortalama ortaya çıkıyor.
Ayvacık ilçesindeki ilanlar için Ayvacık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
